Ceyssac
Découvrez Ceyssac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Ceyssac, dans le quart supérieur des prix du département (57e/255) : 1 162 €/m² pour les appartements et 1 632 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,4% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Ceyssac a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 51% (de 1 195 à 1 805 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 162 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 632 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2016 et 2024 (1 195 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ceyssac a évolué de +74% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2019 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2020 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2021 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espaly-Saint-Marcel | 1 422 | 1 731 | 2.5 km |
| Vals-près-le-Puy | 1 573 | 2 189 | 3.1 km |
| Sanssac-l'Église | 1 221 | 1 543 | 3.3 km |
| Aiguilhe | 1 585 | 2 278 | 4.8 km |
| Saint-Christophe-sur-Dolaison | 1 141 | 1 937 | 5.0 km |
| Saint-Vidal | 882 | 1 679 | 5.1 km |
| Le Puy-en-Velay | 1 519 | 1 786 | 5.2 km |
| Polignac | 1 659 | 1 860 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 144 k€–241 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |