Ceyzériat
Découvrez Ceyzériat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ceyzériat présente un marché sous tension : 2 078 €/m² pour les appartements et 2 453 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an. 43 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
43 ventes à Ceyzériat sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 20% sur 9 ans pour les appartements, de 1 661 à 1 988 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 078 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 453 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2016 et 2025 (1 661 € → 1 988 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 849 € → 2 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ceyzériat a évolué de 0% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2016 | 1 661 € | 1 990 € | 1 917 € |
| 2017 | 2 188 € | 1 909 € | 1 966 € |
| 2018 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2019 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2020 | 2 566 € | 1 893 € | 2 036 € |
| 2021 | 2 456 € | 2 261 € | 2 329 € |
| 2022 | 2 472 € | 2 512 € | 2 502 € |
| 2023 | 1 863 € | 2 388 € | 2 336 € |
| 2024 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2025 | 1 988 € | 2 410 € | 2 332 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 8 | 28 | 36 |
| 2017 | 10 | 39 | 49 |
| 2018 | 2 | 23 | 25 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 7 | 26 | 33 |
| 2021 | 28 | 52 | 80 |
| 2022 | 10 | 30 | 40 |
| 2023 | 4 | 37 | 41 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 8 | 35 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 49 k€–130 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 87 k€–189 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 135 k€–215 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 179 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 188 k€–254 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 222 k€–337 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 259 k€–413 k€ |