Cézac
Découvrez Cézac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cézac présente un marché actif et bien valorisé : 1 078 €/m² pour les appartements et 2 229 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 13,7%.
Analyse
24 transactions à Cézac sur un an, dont 3 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Cézac : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 078 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 229 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 13,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 346 € → 2 280 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 120 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 150 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cézac a évolué de +12% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2016 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2017 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2018 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2019 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2020 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2021 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2022 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2023 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2024 | 834 € | 2 214 € | 2 048 € |
| 2025 | — | 2 280 € | 2 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cubnezais | 991 | 2 350 | 1.7 km |
| Civrac-de-Blaye | — | 1 939 | 3.6 km |
| Cavignac | 1 934 | 2 043 | 4.0 km |
| Peujard | 1 455 | 2 436 | 4.2 km |
| Saint-Mariens | 1 663 | 1 976 | 4.4 km |
| Marsas | 1 308 | 2 109 | 5.0 km |
| Gauriaguet | 1 049 | 2 316 | 5.2 km |
| Pugnac | 1 336 | 1 974 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 141 k€–245 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 206 k€–306 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 222 k€–351 k€ |