Chablis
Découvrez Chablis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Chablis, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (98e/419) : 1 513 €/m² pour les appartements et 1 457 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,7% sur un an. Le marché tourne avec 37 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
Le marché de Chablis a enregistré 37 ventes (1 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 513 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 457 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chablis a évolué de +19% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2016 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2017 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2018 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2019 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2020 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2021 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2022 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2023 | 1 552 € | 1 550 € | 1 550 € |
| 2024 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2025 | — | 1 569 € | 1 569 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 2 | 27 | 29 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | 3 | 25 | 28 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chichée | — | 974 | 4.1 km |
| La Chapelle-Vaupelteigne | — | 1 350 | 4.2 km |
| Fontenay-près-Chablis | — | 1 121 | 4.3 km |
| Courgis | 1 500 | 1 335 | 4.9 km |
| Fleys | — | 739 | 5.2 km |
| Beine | — | 1 212 | 5.2 km |
| Préhy | — | 940 | 6.1 km |
| Maligny | 1 287 | 1 427 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 96 k€–219 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 110 k€–239 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 139 k€–350 k€ |