Châbons
Découvrez Châbons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Châbons : 1 902 €/m² pour les appartements et 2 462 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Châbons sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 45% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 58% sur 7 ans pour les appartements, de 1 559 à 2 462 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 902 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 462 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2017 et 2024 (1 559 € → 2 462 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 405 € → 2 403 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châbons a évolué de +7% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2016 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2017 | 1 559 € | 1 762 € | 1 742 € |
| 2018 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2019 | 1 300 € | 1 874 € | 1 778 € |
| 2020 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2021 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2022 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2023 | 2 028 € | 2 139 € | 2 125 € |
| 2024 | 2 462 € | 2 781 € | 2 728 € |
| 2025 | — | 2 403 € | 2 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 3 | 28 | 31 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 4 | 20 | 24 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Burcin | 1 685 | 2 384 | 2.4 km |
| Montrevel | — | 1 843 | 3.5 km |
| Bizonnes | — | 2 081 | 3.7 km |
| Blandin | — | 1 227 | 3.9 km |
| Val-de-Virieu | 1 123 | 2 105 | 4.7 km |
| Oyeu | 1 787 | 2 319 | 4.8 km |
| Belmont | 3 250 | 2 559 | 5.6 km |
| Le Grand-Lemps | 2 156 | 2 378 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–267 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 217 k€–319 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 259 k€–388 k€ |