Chaffois
Découvrez Chaffois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 302 €/m² pour les appartements et 3 360 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an à Chaffois, 25e commune la plus chère du département sur 539, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Chaffois a enregistré 9 ventes (4 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 10% en 10 ans (2 308 → 2 088 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 302 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 360 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2015 et 2025 (2 308 € → 2 088 €/m²).
Maisons : +32% entre 2016 et 2025 (2 328 € → 3 085 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 863 € | 777–949 € |
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaffois a évolué de -4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 308 € | — | 2 308 € |
| 2016 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2017 | 2 123 € | 3 121 € | 2 722 € |
| 2018 | 1 828 € | 2 325 € | 2 226 € |
| 2019 | 1 965 € | 2 911 € | 2 466 € |
| 2020 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2021 | 2 193 € | 3 205 € | 2 750 € |
| 2022 | 2 612 € | 2 468 € | 2 552 € |
| 2023 | 2 668 € | 3 967 € | 3 390 € |
| 2024 | 2 398 € | 3 389 € | 3 059 € |
| 2025 | 2 088 € | 3 085 € | 2 642 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 1 | 4 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 4 | 6 | 10 |
| 2018 | 3 | 12 | 15 |
| 2019 | 8 | 9 | 17 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 9 | 11 | 20 |
| 2022 | 7 | 5 | 12 |
| 2023 | 4 | 5 | 9 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 4 | 5 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bannans | 1 460 | 1 942 | 2.5 km |
| Houtaud | 3 158 | 3 135 | 3.4 km |
| Bulle | 2 133 | 2 510 | 4.3 km |
| Dommartin | 3 253 | 3 406 | 4.3 km |
| Sainte-Colombe | 2 538 | 2 866 | 5.0 km |
| Val-d'Usiers | 2 373 | 2 032 | 5.4 km |
| La Rivière-Drugeon | 1 844 | 2 563 | 5.7 km |
| Granges-Narboz | 3 051 | 3 557 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 60 k€–90 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 159 k€–236 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 205 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 359 k€ | 308 k€–427 k€ |
| 120 m² | 405 k€ | 330 k€–478 k€ |
| 150 m² | 493 k€ | 394 k€–591 k€ |