Chaintré
Découvrez Chaintré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 588 €/m² pour les appartements et 2 444 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an à Chaintré, 22e commune la plus chère du département sur 563, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Chaintré sur un an, dont 2 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Chaintré : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 954 à 2 714 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 588 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 444 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 954 € → 2 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaintré a évolué de +24% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2016 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2017 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2018 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2019 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2020 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2021 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2022 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2023 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2024 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2025 | — | 2 714 € | 2 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vinzelles | 1 099 | 2 536 | 1.3 km |
| Chânes | 1 864 | 2 165 | 1.6 km |
| Crêches-sur-Saône | 1 419 | 2 268 | 2.3 km |
| Fuissé | 984 | 2 362 | 3.0 km |
| Saint-Amour-Bellevue | 1 278 | 2 740 | 3.0 km |
| Varennes-lès-Mâcon | 2 279 | 2 192 | 3.1 km |
| Leynes | 2 667 | 2 045 | 3.2 km |
| Saint-Vérand | 5 060 | 2 797 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 203 k€–264 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 229 k€–329 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 317 k€–476 k€ |