Chalaines
Découvrez Chalaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Chalaines, les prix restent très accessibles, dans le quart supérieur des prix du département (96e/459) : 1 176 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,2% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 ventes à Chalaines sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 88% sur 8 ans pour les maisons, de 606 à 1 140 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 176 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2016 et 2024 (606 € → 1 140 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalaines a évolué de +14% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 606 € | 606 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 842 € | 842 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 843 € | 843 € |
| 2024 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sepvigny | — | 761 | 3.3 km |
| Gibeaumeix | — | 676 | 3.4 km |
| Neuville-lès-Vaucouleurs | — | 867 | 3.6 km |
| Rigny-la-Salle | — | 1 051 | 4.2 km |
| Rigny-Saint-Martin | — | 822 | 4.3 km |
| Uruffe | — | 955 | 4.6 km |
| Vaucouleurs | 763 | 1 123 | 4.8 km |
| Ugny-sur-Meuse | — | 1 033 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 207 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 50 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
| 70 m² | 482 k€ | 362 k€–603 k€ |
| 90 m² | 620 k€ | 465 k€–775 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 206 k€–344 k€ |