Chalais
Découvrez Chalais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
919 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,8% sur un an à Chalais, nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à Chalais sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Chalais : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 000 à 1 508 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 919 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2021 (1 000 € → 1 508 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 412 € | 371–453 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 536 € | 482–590 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 825 € | 743–908 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalais a évolué de +38% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 500 € | 500 € |
| 2019 | — | 892 € | 892 € |
| 2020 | — | 873 € | 873 € |
| 2021 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 120 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 150 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |