Chalais
Découvrez Chalais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chalais : 1 246 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Chalais sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 5% sur 10 ans pour les maisons à Chalais, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 246 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 336 € → 1 265 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 794 € | 715–873 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalais a évolué de +41% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2018 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2019 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2020 | — | 905 € | 905 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2023 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2024 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2025 | — | 1 265 € | 1 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angliers | 2 100 | 1 191 | 3.7 km |
| Loudun | 1 042 | 1 143 | 4.2 km |
| Mouterre-Silly | — | 750 | 4.9 km |
| La Roche-Rigault | — | 1 005 | 5.5 km |
| Martaizé | — | 1 080 | 6.8 km |
| Messemé | — | 850 | 6.9 km |
| Aulnay | — | 850 | 7.4 km |
| Arçay | — | 1 102 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 93 k€–140 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 120 k€–173 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 141 k€–219 k€ |