Chalamont
Découvrez Chalamont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chalamont présente un marché actif et bien valorisé : 1 941 €/m² pour les appartements et 2 488 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
39 transactions à Chalamont sur un an, dont 16 appartements et 23 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (+34%). Les loyers médians à Chalamont : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 208 à 1 926 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 941 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 488 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (1 208 € → 1 926 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 053 € → 2 447 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 447 € | 1 302–1 592 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalamont a évolué de +1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 208 € | 2 053 € | 1 932 € |
| 2016 | 1 322 € | 1 897 € | 1 745 € |
| 2017 | 2 051 € | 1 979 € | 1 994 € |
| 2018 | 1 812 € | 2 021 € | 1 935 € |
| 2019 | 2 408 € | 2 018 € | 2 118 € |
| 2020 | 1 309 € | 2 378 € | 1 977 € |
| 2021 | 1 786 € | 2 500 € | 2 210 € |
| 2022 | 2 383 € | 2 842 € | 2 736 € |
| 2023 | 2 389 € | 2 370 € | 2 378 € |
| 2024 | 1 750 € | 2 590 € | 2 338 € |
| 2025 | 1 926 € | 2 447 € | 2 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 18 | 21 |
| 2016 | 5 | 14 | 19 |
| 2017 | 5 | 19 | 24 |
| 2018 | 16 | 23 | 39 |
| 2019 | 11 | 32 | 43 |
| 2020 | 12 | 20 | 32 |
| 2021 | 13 | 19 | 32 |
| 2022 | 6 | 20 | 26 |
| 2023 | 8 | 12 | 20 |
| 2024 | 9 | 21 | 30 |
| 2025 | 16 | 23 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtenay | — | 2 202 | 3.4 km |
| Crans | — | 2 024 | 5.1 km |
| Versailleux | 4 400 | 2 761 | 5.1 km |
| Saint-Nizier-le-Désert | 1 889 | 2 433 | 5.4 km |
| Rignieux-le-Franc | 1 537 | 3 165 | 6.2 km |
| Le Plantay | 1 779 | 2 720 | 6.4 km |
| Villette-sur-Ain | 729 | 2 422 | 6.4 km |
| Châtillon-la-Palud | 1 667 | 2 643 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 62 k€–96 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 75 k€–112 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 104 k€–161 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 134 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 168 k€–282 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 235 k€–355 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 294 k€–440 k€ |