Chalencon
Découvrez Chalencon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Chalencon, dans le quart inférieur des prix du département (269e/334) : 1 097 €/m² pour les appartements et 1 589 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,9% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Chalencon a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 097 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 589 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 739 € → 1 521 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalencon a évolué de +39% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2016 | — | 950 € | 950 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 950 € | 950 € |
| 2019 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2020 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2021 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2022 | 1 286 € | 1 385 € | 1 342 € |
| 2023 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2024 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2025 | — | 1 521 € | 1 521 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 3 | 4 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Chambre | 1 330 | 1 828 | 3.1 km |
| Saint-Maurice-en-Chalencon | 981 | 1 681 | 3.4 km |
| Beauvène | 1 376 | 1 585 | 3.8 km |
| Silhac | 1 038 | 1 952 | 4.4 km |
| Gluiras | 1 860 | 1 873 | 4.5 km |
| Saint-Apollinaire-de-Rias | — | 2 033 | 5.1 km |
| Saint-Barthélemy-le-Meil | — | 1 367 | 6.2 km |
| Saint-Michel-de-Chabrillanoux | 2 350 | 2 202 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 93 k€–205 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 105 k€–206 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 119 k€–236 k€ |