Chaley
Découvrez Chaley : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chaley, dans le quart inférieur des prix du département (344e/391) : 1 225 €/m² pour les appartements et 1 539 €/m² pour les maisons, en hausse de +74,7% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Chaley sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 117 à 1 625 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 225 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 539 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 117 € → 1 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaley a évolué de +199% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2016 | — | 985 € | 985 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 720 € | 720 € |
| 2019 | — | 543 € | 543 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 471 € | 471 € |
| 2022 | — | 930 € | 930 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 625 € | 1 625 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évosges | — | 1 280 | 2.9 km |
| Plateau d'Hauteville | 1 145 | 1 675 | 3.6 km |
| Tenay | 730 | 1 518 | 3.8 km |
| Argis | 778 | 1 274 | 4.7 km |
| Oncieu | — | 1 268 | 5.2 km |
| Aranc | 635 | 1 232 | 5.8 km |
| Arandas | 894 | 1 142 | 7.5 km |
| Saint-Rambert-en-Bugey | 998 | 1 521 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |