Challain-la-Potherie
Découvrez Challain-la-Potherie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Challain-la-Potherie, parmi les prix les plus bas du département (163e/176) : 1 319 €/m² pour les appartements et 1 278 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,9% sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Challain-la-Potherie sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 881 à 1 071 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 319 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 278 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (881 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Challain-la-Potherie a évolué de -3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 881 € | 881 € |
| 2016 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2017 | — | 897 € | 897 € |
| 2018 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2019 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2020 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2021 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2024 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2025 | — | 1 071 € | 1 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pin | — | 1 239 | 7.2 km |
| Loiré | 624 | 1 269 | 8.0 km |
| Candé | 949 | 1 614 | 8.7 km |
| La Chapelle-Glain | — | 1 233 | 9.3 km |
| Angrie | — | 1 665 | 9.8 km |
| Armaillé | — | 1 342 | 10.4 km |
| Saint-Julien-de-Vouvantes | 730 | 1 377 | 12.0 km |
| Bourg-l'Évêque | — | 1 154 | 12.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 98 k€–148 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 120 k€–213 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 176 k€–265 k€ |