Chalon-sur-Saône
Découvrez Chalon-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Chalon-sur-Saône (1 399 €/m² pour les appartements et 1 954 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an) et 761 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
761 ventes à Chalon-sur-Saône sur un an (87% d'appartements, 13% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 10 ans pour les appartements, de 1 089 à 1 446 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 399 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 954 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 089 € → 1 446 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalon-sur-Saône a évolué de +17% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 761 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 089 € | 1 500 € | 1 173 € |
| 2016 | 1 069 € | 1 558 € | 1 173 € |
| 2017 | 1 092 € | 1 549 € | 1 184 € |
| 2018 | 1 029 € | 1 642 € | 1 138 € |
| 2019 | 1 058 € | 1 503 € | 1 133 € |
| 2020 | 1 113 € | 1 827 € | 1 230 € |
| 2021 | 1 196 € | 1 863 € | 1 292 € |
| 2022 | 1 320 € | 2 016 € | 1 410 € |
| 2023 | 1 371 € | 2 000 € | 1 452 € |
| 2024 | 1 339 € | 1 942 € | 1 425 € |
| 2025 | 1 446 € | 1 944 € | 1 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 414 | 106 | 520 |
| 2016 | 397 | 107 | 504 |
| 2017 | 472 | 119 | 591 |
| 2018 | 517 | 111 | 628 |
| 2019 | 561 | 114 | 675 |
| 2020 | 611 | 120 | 731 |
| 2021 | 729 | 122 | 851 |
| 2022 | 739 | 110 | 849 |
| 2023 | 664 | 99 | 763 |
| 2024 | 575 | 95 | 670 |
| 2025 | 660 | 101 | 761 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel | 1 496 | 1 966 | 3.1 km |
| Champforgeuil | 1 094 | 1 805 | 3.5 km |
| Châtenoy-le-Royal | 1 602 | 1 948 | 3.5 km |
| Crissey | 1 044 | 2 044 | 3.9 km |
| Saint-Rémy | 1 639 | 1 944 | 4.1 km |
| Fragnes-La Loyère | — | 2 171 | 4.6 km |
| Lux | 1 767 | 1 846 | 4.6 km |
| Châtenoy-en-Bresse | 2 306 | 2 109 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean des Vignes | 1 851 | 1 813 | 50 |
| Deliry | 1 743 | 2 322 | 31 |
| Centre | 1 560 | 2 727 | 114 |
| Écusson-Île Saint-Laurent | 1 526 | 2 308 | 67 |
| Matthias | 1 467 | 2 853 | 45 |
| Citadelle | 1 453 | 2 603 | 78 |
| Laennec | 1 418 | 1 944 | 35 |
| Boucicaut-Saint-Cosme | 1 417 | 1 357 | 95 |
| Colombière | 1 338 | — | 41 |
| Champ Fleuri-Verrerie | 1 263 | 1 602 | 40 |
| Plateau Saint-Jean | 1 203 | 2 135 | 22 |
| Garibaldi | 1 200 | 2 290 | 103 |
| Saint-Gobain-Clair Logis | 1 154 | 1 890 | 28 |
| Bellevue-Charreaux | 1 113 | 1 964 | 41 |
| Aubépin | 1 028 | — | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 56 k€–92 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 73 k€–128 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 93 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 139 k€–224 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 185 k€–282 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 219 k€–394 k€ |
À Chalon-sur-Saône, le prix moyen au m² s'établit à 1 399 €/m² pour un appartement et 1 954 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 955 €, un T3 de 65 m² environ 90 935 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chalon-sur-Saône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,8%. Les maisons ont évolué de +29,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Chalon-sur-Saône est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chalon-sur-Saône est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 945 € se loue environ 624 €/mois, soit 7 488 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Chalon-sur-Saône a enregistré 761 ventes immobilières (660 appartements, 101 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 399 €/m² affichés pour Chalon-sur-Saône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 761 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.