Châlons-en-Champagne
Découvrez Châlons-en-Champagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Châlons-en-Champagne (1 402 €/m² pour les appartements et 1 755 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 473 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
473 ventes à Châlons-en-Champagne sur un an (58% d'appartements, 42% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les appartements, de 1 188 à 1 394 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 402 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 394 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 506 € → 1 771 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 120 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 150 m² | 1 305 € | 1 175–1 436 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châlons-en-Champagne a évolué de +5% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 473 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 188 € | 1 506 € | 1 336 € |
| 2016 | 1 077 € | 1 493 € | 1 307 € |
| 2017 | 1 117 € | 1 556 € | 1 305 € |
| 2018 | 1 114 € | 1 564 € | 1 317 € |
| 2019 | 1 155 € | 1 568 € | 1 337 € |
| 2020 | 1 232 € | 1 667 € | 1 423 € |
| 2021 | 1 331 € | 1 711 € | 1 478 € |
| 2022 | 1 419 € | 1 844 € | 1 586 € |
| 2023 | 1 408 € | 1 746 € | 1 545 € |
| 2024 | 1 410 € | 1 736 € | 1 546 € |
| 2025 | 1 394 € | 1 771 € | 1 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 178 | 155 | 333 |
| 2016 | 168 | 207 | 375 |
| 2017 | 272 | 203 | 475 |
| 2018 | 265 | 218 | 483 |
| 2019 | 283 | 224 | 507 |
| 2020 | 293 | 230 | 523 |
| 2021 | 398 | 250 | 648 |
| 2022 | 345 | 224 | 569 |
| 2023 | 290 | 197 | 487 |
| 2024 | 255 | 183 | 438 |
| 2025 | 275 | 198 | 473 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Memmie | 1 241 | 1 815 | 3.0 km |
| Saint-Martin-sur-le-Pré | 2 985 | 1 882 | 3.5 km |
| Sarry | 1 350 | 1 938 | 4.9 km |
| Fagnières | 1 266 | 1 756 | 5.5 km |
| Compertrix | 1 327 | 1 745 | 5.6 km |
| Recy | 1 546 | 2 248 | 5.6 km |
| L'Épine | 2 826 | 2 146 | 6.1 km |
| Saint-Gibrien | — | 1 452 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Mont Héry-Sarrail | 1 880 | 2 000 | 9 |
| Langevin-La Fontaine | 1 592 | 1 900 | 37 |
| Centre Tirlet | 1 469 | 1 342 | 56 |
| Isle aux Bois-Madagascar | 1 429 | 1 859 | 41 |
| Saint-Pierre-Lorraine | 1 420 | 2 000 | 32 |
| Centre République | 1 400 | 793 | 57 |
| Croix Dampierre Allende | 1 392 | 1 902 | 20 |
| Faubourg Saint-Antoine | 1 384 | 1 636 | 29 |
| Mermoz | 1 330 | 1 605 | 23 |
| Frison Gare | 1 281 | 1 487 | 42 |
| Centre Léon Bourgeois | 1 277 | 1 564 | 50 |
| Laforest | 1 257 | 1 768 | 12 |
| Verbeau | 1 094 | 1 600 | 13 |
| Bidée | 889 | 1 825 | 5 |
| Grevières | — | 1 882 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 41 k€–56 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 60 k€–85 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 77 k€–116 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 94 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 124 k€–185 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 157 k€–237 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 176 k€–278 k€ |
À Châlons-en-Champagne, le prix moyen au m² s'établit à 1 402 €/m² pour un appartement et 1 755 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 090 €, un T3 de 65 m² environ 91 130 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châlons-en-Champagne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,3%. Les maisons ont évolué de +17,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Châlons-en-Champagne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Châlons-en-Champagne est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 110 € se loue environ 610 €/mois, soit 7 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Châlons-en-Champagne a enregistré 473 ventes immobilières (275 appartements, 198 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 402 €/m² affichés pour Châlons-en-Champagne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 473 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.