Chamagnieu
Découvrez Chamagnieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 625 €/m² pour les appartements et 2 936 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an à Chamagnieu, dans un marché tendu (22 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chamagnieu a enregistré 22 ventes (7 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 65% (de 1 635 à 2 692 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 625 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 936 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2015 et 2025 (1 635 € → 2 692 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 055 € → 3 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 120 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamagnieu a évolué de -2% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 635 € | 2 055 € | 1 915 € |
| 2016 | 2 120 € | 2 497 € | 2 431 € |
| 2017 | 2 073 € | 2 441 € | 2 365 € |
| 2018 | — | 2 586 € | 2 586 € |
| 2019 | 1 633 € | 2 752 € | 2 453 € |
| 2020 | — | 3 248 € | 3 248 € |
| 2021 | 1 863 € | 3 299 € | 3 072 € |
| 2022 | — | 3 422 € | 3 422 € |
| 2023 | — | 3 397 € | 3 397 € |
| 2024 | 2 467 € | 2 660 € | 2 622 € |
| 2025 | 2 692 € | 3 147 € | 3 002 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 10 | 15 |
| 2016 | 4 | 19 | 23 |
| 2017 | 6 | 23 | 29 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 8 | 22 | 30 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 6 | 24 | 30 |
| 2025 | 7 | 15 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Panossas | 1 616 | 3 429 | 2.4 km |
| Satolas-et-Bonce | 3 441 | 2 976 | 3.3 km |
| Chozeau | 2 917 | 2 911 | 3.6 km |
| Frontonas | 2 312 | 3 003 | 4.4 km |
| Veyssilieu | 942 | 2 886 | 4.8 km |
| Tignieu-Jameyzieu | 2 887 | 3 209 | 5.3 km |
| La Verpillière | 2 850 | 2 868 | 5.7 km |
| Villemoirieu | 2 325 | 2 980 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 71 k€–106 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 132 k€–159 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 165 k€–248 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 212 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 265 k€–372 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 325 k€–441 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 360 k€–511 k€ |