Chamant
Découvrez Chamant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chamant affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 7e commune la plus chère du département sur 677 : 3 121 €/m² pour les appartements et 3 836 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,2% sur un an. Le volume limité (11 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
11 transactions à Chamant sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Chamant : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 121 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 836 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2020 et 2023 (3 121 € → 4 000 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 574 € → 3 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 150 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamant a évolué de +14% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2016 | — | 3 110 € | 3 110 € |
| 2017 | — | 3 386 € | 3 386 € |
| 2018 | — | 4 097 € | 4 097 € |
| 2019 | — | 3 251 € | 3 251 € |
| 2020 | 3 121 € | 2 874 € | 2 923 € |
| 2021 | — | 3 217 € | 3 217 € |
| 2022 | — | 3 889 € | 3 889 € |
| 2023 | 4 000 € | 4 022 € | 4 016 € |
| 2024 | — | 4 031 € | 4 031 € |
| 2025 | — | 3 667 € | 3 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Senlis | 3 314 | 3 639 | 2.9 km |
| Barbery | 2 645 | 2 965 | 3.9 km |
| Villers-Saint-Frambourg-Ognon | 2 789 | 3 298 | 4.1 km |
| Mont-l'Évêque | 3 655 | 3 017 | 4.1 km |
| Fleurines | 2 428 | 2 816 | 4.4 km |
| Aumont-en-Halatte | 3 384 | 3 776 | 4.9 km |
| Brasseuse | 1 165 | 2 580 | 5.2 km |
| Borest | — | 3 205 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 50 m² | 397 k€ | 298 k€–496 k€ |
| 70 m² | 556 k€ | 417 k€–695 k€ |
| 90 m² | 714 k€ | 536 k€–893 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 371 k€ | 278 k€–468 k€ |
| 120 m² | 435 k€ | 320 k€–467 k€ |
| 150 m² | 543 k€ | 399 k€–633 k€ |