Chambœuf
Découvrez Chambœuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Chambœuf, 5e commune la plus chère du département sur 319 : 2 981 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Chambœuf sur un an, dont 2 appartements et 19 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Chambœuf : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 231 à 2 874 €/m², soit +29%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 981 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 231 € → 2 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambœuf a évolué de +14% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2016 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2017 | — | 2 495 € | 2 495 € |
| 2018 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2019 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2020 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2021 | — | 2 522 € | 2 522 € |
| 2022 | — | 2 983 € | 2 983 € |
| 2023 | — | 3 209 € | 3 209 € |
| 2024 | — | 3 141 € | 3 141 € |
| 2025 | — | 2 874 € | 2 874 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Veauche | 2 129 | 2 648 | 2.8 km |
| Saint-Galmier | 2 376 | 2 583 | 3.3 km |
| Saint-Médard-en-Forez | 1 054 | 2 119 | 3.7 km |
| Saint-Bonnet-les-Oules | 2 522 | 3 021 | 3.8 km |
| Aveizieux | 1 966 | 2 428 | 4.5 km |
| Andrézieux-Bouthéon | 1 893 | 2 638 | 5.6 km |
| Cuzieu | 1 684 | 2 084 | 5.6 km |
| Veauchette | 1 763 | 2 906 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 192 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 241 k€–302 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 273 k€–425 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 289 k€–534 k€ |