Prix immobilier à Chambéon
Chambéon
Découvrez Chambéon : cadre de vie, immobilier et données clés.
665habitants
2 252€/m²
Forces
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chambéon
Découvrez Chambéon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chambéon se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (58e/319) : 2 028 €/m² pour les appartements et 2 260 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chambéon a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 990 à 2 154 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 028 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 260 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 990 € → 2 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambéon a évolué de +6% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2018 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2019 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2020 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2021 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2022 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2023 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2024 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2025 | — | 2 154 € | 2 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magneux-Haute-Rive | — | 1 685 | 3.0 km |
| Poncins | — | 2 165 | 3.7 km |
| Saint-Laurent-la-Conche | 1 974 | 2 604 | 4.7 km |
| Mornand-en-Forez | 2 223 | 2 280 | 5.0 km |
| Marclopt | — | 2 205 | 5.2 km |
| Feurs | 1 655 | 2 054 | 5.5 km |
| Chalain-le-Comtal | — | 2 224 | 6.2 km |
| Saint-Paul-d'Uzore | — | 1 703 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 219 k€–366 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 145 k€–264 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 202 k€–312 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 258 k€–387 k€ |