Chambérat
Découvrez Chambérat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Chambérat, dans le quart inférieur des prix du département (253e/314) : 900 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Chambérat sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 11% en 9 ans (1 084 → 970 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 900 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2016 et 2025 (1 084 € → 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambérat a évolué de +28% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 653 € | 653 € |
| 2020 | — | 756 € | 756 € |
| 2021 | — | 938 € | 938 € |
| 2022 | — | 679 € | 679 € |
| 2023 | — | 861 € | 861 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 970 € | 970 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesples | — | 1 013 | 5.0 km |
| Archignat | — | 920 | 5.4 km |
| Courçais | 736 | 1 057 | 5.8 km |
| Huriel | 815 | 1 193 | 5.9 km |
| La Chapelaude | 695 | 852 | 6.2 km |
| Viplaix | 729 | 677 | 6.8 km |
| Saint-Sauvier | — | 828 | 7.5 km |
| Saint-Martinien | — | 1 083 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |