Chambéry
Découvrez Chambéry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chambéry présente un marché sous tension : 2 923 €/m² pour les appartements et 3 878 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 868 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
868 ventes à Chambéry sur un an (89% d'appartements, 11% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 40% sur 10 ans pour les appartements, de 2 121 à 2 971 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 923 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 878 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 121 € → 2 971 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 809 € → 3 931 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 564 € | 508–620 € |
| 40 m² | 676 € | 608–744 € |
| 60 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 80 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 100 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 120 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
| 150 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambéry a évolué de +16% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 868 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 121 € | 2 809 € | 2 217 € |
| 2016 | 2 164 € | 2 841 € | 2 260 € |
| 2017 | 2 139 € | 2 917 € | 2 228 € |
| 2018 | 2 162 € | 2 982 € | 2 259 € |
| 2019 | 2 215 € | 3 029 € | 2 303 € |
| 2020 | 2 356 € | 3 320 € | 2 457 € |
| 2021 | 2 552 € | 3 612 € | 2 657 € |
| 2022 | 2 851 € | 3 974 € | 2 975 € |
| 2023 | 2 933 € | 4 046 € | 3 041 € |
| 2024 | 2 840 € | 3 699 € | 2 935 € |
| 2025 | 2 971 € | 3 931 € | 3 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 633 | 102 | 735 |
| 2016 | 644 | 106 | 750 |
| 2017 | 845 | 110 | 955 |
| 2018 | 753 | 101 | 854 |
| 2019 | 932 | 113 | 1 045 |
| 2020 | 863 | 101 | 964 |
| 2021 | 978 | 108 | 1 086 |
| 2022 | 940 | 117 | 1 057 |
| 2023 | 768 | 83 | 851 |
| 2024 | 697 | 86 | 783 |
| 2025 | 769 | 99 | 868 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bassens | 3 403 | 4 212 | 2.3 km |
| Cognin | 2 812 | 3 556 | 2.9 km |
| Jacob-Bellecombette | 3 924 | 4 201 | 3.5 km |
| Saint-Alban-Leysse | 3 663 | 4 118 | 3.9 km |
| Sonnaz | 3 913 | 4 374 | 4.2 km |
| Barberaz | 2 976 | 3 919 | 4.2 km |
| La Motte-Servolex | 3 539 | 3 961 | 4.7 km |
| La Ravoire | 3 171 | 4 004 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chambéry le Vieux | 3 569 | 3 590 | 40 |
| Stade 1 | 3 300 | 4 647 | 66 |
| Centre Ville 2 | 3 132 | — | 59 |
| Mérande 2 | 3 090 | 3 083 | 65 |
| Chantemerle | 3 083 | 4 207 | 23 |
| Chambéry le Haut 2 | 3 043 | — | 1 |
| Centre Ville 1 | 3 025 | 2 874 | 80 |
| Montmélian 2 | 3 006 | 3 961 | 70 |
| Mérande 1 | 3 005 | 4 311 | 32 |
| Chambéry le Haut 1 | 2 990 | — | 13 |
| Centre Ville 3 | 2 973 | — | 71 |
| Stade 2 | 2 921 | 2 358 | 62 |
| Bissy 2 | 2 876 | 4 178 | 35 |
| Bissy 1 | 2 836 | 4 286 | 30 |
| Biollay 2 | 2 802 | — | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 89 k€–132 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 129 k€–201 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 159 k€–254 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 194 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 276 k€–454 k€ |
| 120 m² | 457 k€ | 357 k€–572 k€ |
| 150 m² | 560 k€ | 439 k€–706 k€ |
À Chambéry, le prix moyen au m² s'établit à 2 923 €/m² pour un appartement et 3 878 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 131 535 €, un T3 de 65 m² environ 189 995 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chambéry ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,1%. Les maisons ont évolué de +40,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Chambéry est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chambéry est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 160 765 € se loue environ 886 €/mois, soit 10 632 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Chambéry a enregistré 868 ventes immobilières (769 appartements, 99 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 923 €/m² affichés pour Chambéry correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 868 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.