Chambon
Découvrez Chambon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Chambon, dans le quart inférieur des prix du département (310e/347) : 1 347 €/m² pour les appartements et 1 671 €/m² pour les maisons, en hausse de +91,2% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Chambon a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 831 à 2 085 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 347 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 671 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 831 € → 2 085 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambon a évolué de +20% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2016 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2019 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2020 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2021 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2022 | — | 921 € | 921 € |
| 2023 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2024 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2025 | — | 2 085 € | 2 085 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vernarède | 863 | 1 693 | 2.6 km |
| Peyremale | 1 223 | 1 900 | 3.3 km |
| Sénéchas | 1 380 | 2 104 | 3.6 km |
| Chamborigaud | 1 291 | 1 586 | 4.6 km |
| Portes | 1 208 | 1 724 | 5.0 km |
| Aujac | 1 124 | 1 524 | 5.4 km |
| Bordezac | 1 257 | 2 803 | 5.5 km |
| Sainte-Cécile-d'Andorge | 1 549 | 2 077 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |