Chambon-sur-Lac
Découvrez Chambon-sur-Lac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chambon-sur-Lac dépassent la moyenne nationale, 4e commune la plus chère du département sur 463 : 2 024 €/m² pour les appartements et 2 917 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,2% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Chambon-sur-Lac sur un an, dont 2 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Chambon-sur-Lac : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 102 à 1 556 €/m², soit +41%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 024 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 917 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2017 et 2024 (1 102 € → 1 556 €/m²).
Maisons : +161% entre 2015 et 2025 (1 339 € → 3 502 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambon-sur-Lac a évolué de +84% sur 5 ans (+162% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2016 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2017 | 1 102 € | 1 714 € | 1 583 € |
| 2018 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2019 | 2 038 € | 2 199 € | 2 146 € |
| 2020 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2021 | 2 024 € | 1 865 € | 1 903 € |
| 2022 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2023 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2024 | 1 556 € | 1 718 € | 1 648 € |
| 2025 | — | 3 502 € | 3 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 5 | 10 | 15 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-Dore | 2 524 | 2 366 | 4.9 km |
| Murol | 1 340 | 2 245 | 5.1 km |
| Saint-Victor-la-Rivière | 1 811 | 1 212 | 5.3 km |
| Besse-et-Saint-Anastaise | 2 819 | 2 469 | 7.6 km |
| Saulzet-le-Froid | 1 176 | 1 810 | 8.1 km |
| Le Vernet-Sainte-Marguerite | 1 064 | 1 877 | 8.3 km |
| La Bourboule | 1 828 | 1 468 | 9.5 km |
| Saint-Pierre-Colamine | — | 1 620 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 264 k€–484 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 237 k€–527 k€ |
| 150 m² | 508 k€ | 302 k€–716 k€ |