Chamborigaud
Découvrez Chamborigaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chamborigaud, parmi les prix les plus bas du département (320e/347) : 1 291 €/m² pour les appartements et 1 586 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,5% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Chamborigaud sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 114% sur 10 ans pour les appartements, de 742 à 1 590 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 291 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 586 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +114% entre 2015 et 2025 (742 € → 1 590 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 419 € → 1 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamborigaud a évolué de +39% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 742 € | 1 419 € | 1 216 € |
| 2016 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2017 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2018 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2019 | 1 384 € | 1 148 € | 1 221 € |
| 2020 | 665 € | 1 685 € | 1 524 € |
| 2021 | 753 € | 1 435 € | 1 151 € |
| 2022 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2023 | 1 173 € | 1 655 € | 1 510 € |
| 2024 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2025 | 1 590 € | 1 600 € | 1 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 5 | 11 | 16 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 10 | 14 | 24 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 6 | 14 | 20 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vernarède | 863 | 1 693 | 4.1 km |
| Saint-Julien-des-Points | — | 1 956 | 4.4 km |
| Chambon | 1 347 | 1 671 | 4.6 km |
| Sainte-Cécile-d'Andorge | 1 549 | 2 077 | 4.7 km |
| Génolhac | 1 002 | 1 483 | 5.0 km |
| Sénéchas | 1 380 | 2 104 | 5.1 km |
| Le Collet-de-Dèze | 928 | 2 129 | 5.8 km |
| Portes | 1 208 | 1 724 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 101 k€–171 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 116 k€–257 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 141 k€–317 k€ |