Chamelet
Découvrez Chamelet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 056 €/m² pour les appartements et 1 997 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an à Chamelet, dans le quart inférieur des prix du département (221e/266), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Chamelet sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Chamelet : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 835 à 1 956 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 056 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 997 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 835 € → 1 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamelet a évolué de +29% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2016 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2017 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2018 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2019 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2020 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2021 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2022 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2023 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2024 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2025 | — | 1 956 € | 1 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Létra | 1 524 | 2 291 | 2.5 km |
| Chambost-Allières | 1 278 | 2 158 | 3.4 km |
| Dième | — | 1 643 | 3.9 km |
| Saint-Just-d'Avray | 1 208 | 1 175 | 3.9 km |
| Ternand | 1 852 | 2 707 | 4.5 km |
| Sainte-Paule | — | 2 489 | 5.1 km |
| Saint-Appolinaire | 835 | 1 521 | 5.6 km |
| Saint-Cyr-le-Chatoux | — | 1 771 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 104 k€–238 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 154 k€–296 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 203 k€–305 k€ |