Chamousset
Découvrez Chamousset : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Chamousset dépassent la moyenne nationale : 2 128 €/m² pour les appartements et 2 939 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,3% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Chamousset sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Chamousset : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 128 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 939 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 621 € → 2 572 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamousset a évolué de +34% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2016 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2017 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2018 | 2 338 € | 2 139 € | 2 205 € |
| 2019 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2020 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2021 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 4 038 € | 4 038 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 572 € | 2 572 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 3 | 6 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf | 1 852 | 2 470 | 2.8 km |
| Fréterive | 2 378 | 3 274 | 3.0 km |
| Bourgneuf | — | 2 899 | 3.4 km |
| Chamoux-sur-Gelon | 1 159 | 2 617 | 3.6 km |
| Saint-Pierre-d'Albigny | 2 403 | 2 544 | 3.9 km |
| Aiton | 2 634 | 2 020 | 4.0 km |
| Betton-Bettonet | 1 869 | 1 769 | 4.7 km |
| Grésy-sur-Isère | 1 991 | 2 560 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |