Chamoux-sur-Gelon
Découvrez Chamoux-sur-Gelon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Chamoux-sur-Gelon : 1 159 €/m² pour les appartements et 2 617 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,3% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Chamoux-sur-Gelon sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 159 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 617 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 2 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamoux-sur-Gelon a évolué de +34% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2016 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2017 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2018 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2019 | 1 385 € | 2 271 € | 2 093 € |
| 2020 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2021 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2022 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2023 | — | 2 987 € | 2 987 € |
| 2024 | — | 2 921 € | 2 921 € |
| 2025 | — | 2 415 € | 2 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 3 | 12 | 15 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montendry | — | 1 283 | 2.1 km |
| Betton-Bettonet | 1 869 | 1 769 | 2.9 km |
| Champ-Laurent | — | 2 227 | 3.0 km |
| Bourgneuf | — | 2 899 | 3.1 km |
| Châteauneuf | 1 852 | 2 470 | 3.2 km |
| Chamousset | 2 128 | 2 939 | 3.6 km |
| Hauteville | 1 809 | 3 003 | 4.1 km |
| Le Pontet | — | 1 541 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 190 k€–313 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 180 k€–362 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 222 k€–513 k€ |