Champ-le-Duc
Découvrez Champ-le-Duc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Champ-le-Duc : 944 €/m² pour les appartements et 1 394 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Champ-le-Duc a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 150 à 1 601 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 944 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 394 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 150 € → 1 601 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champ-le-Duc a évolué de +38% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2016 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2017 | — | 858 € | 858 € |
| 2018 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2019 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2020 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2021 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2022 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2023 | — | 722 € | 722 € |
| 2024 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2025 | — | 1 601 € | 1 601 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laveline-devant-Bruyères | 869 | 1 201 | 2.2 km |
| Beauménil | — | 994 | 2.3 km |
| Fiménil | 673 | 967 | 2.5 km |
| Bruyères | 729 | 1 260 | 2.6 km |
| Laval-sur-Vologne | 1 451 | 1 265 | 2.8 km |
| Herpelmont | 864 | 1 212 | 3.1 km |
| Vervezelle | 1 098 | 1 366 | 3.3 km |
| Prey | — | 1 380 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 112 k€–155 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 168 k€–230 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |