Champ-sur-Drac
Découvrez Champ-sur-Drac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 189 €/m² pour les appartements et 3 094 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,1% sur un an à Champ-sur-Drac, dans le quart supérieur des prix du département (88e/508), dans un marché tendu (32 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Champ-sur-Drac a enregistré 32 ventes (7 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 64% (de 1 880 à 3 080 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 189 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 094 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (1 880 € → 3 080 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 699 € → 3 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champ-sur-Drac a évolué de -1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 880 € | 2 699 € | 2 535 € |
| 2016 | 2 234 € | 2 679 € | 2 512 € |
| 2017 | 2 410 € | 2 925 € | 2 819 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 571 € | 2 278 € |
| 2019 | 2 289 € | 2 828 € | 2 684 € |
| 2020 | 2 429 € | 2 842 € | 2 731 € |
| 2021 | 2 952 € | 3 297 € | 3 175 € |
| 2022 | 2 623 € | 3 371 € | 3 017 € |
| 2023 | 3 181 € | 3 373 € | 3 299 € |
| 2024 | 3 351 € | 2 686 € | 2 907 € |
| 2025 | 3 080 € | 3 169 € | 3 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 28 | 35 |
| 2016 | 9 | 15 | 24 |
| 2017 | 7 | 27 | 34 |
| 2018 | 18 | 17 | 35 |
| 2019 | 8 | 22 | 30 |
| 2020 | 11 | 30 | 41 |
| 2021 | 17 | 31 | 48 |
| 2022 | 18 | 20 | 38 |
| 2023 | 12 | 19 | 31 |
| 2024 | 7 | 14 | 21 |
| 2025 | 7 | 25 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Mésage | 2 309 | 2 990 | 1.9 km |
| Montchaboud | 2 027 | 3 067 | 3.7 km |
| Saint-Pierre-de-Mésage | 1 686 | 3 135 | 3.7 km |
| Saint-Georges-de-Commiers | 2 830 | 3 423 | 3.7 km |
| Vizille | 1 940 | 2 672 | 4.1 km |
| Varces-Allières-et-Risset | 3 333 | 3 624 | 4.7 km |
| Champagnier | 3 184 | 3 648 | 4.7 km |
| Jarrie | 2 910 | 3 701 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 83 k€–162 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 138 k€–217 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 173 k€–231 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 180 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 231 k€–326 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 330 k€–422 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 339 k€–548 k€ |