Champagnac
Découvrez Champagnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
697 €/m² pour les appartements et 987 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Champagnac, dans le quart inférieur des prix du département (193e/244), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (14 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
14 transactions à Champagnac sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Champagnac : 7 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 833 à 1 000 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 697 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 987 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (833 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 420 € | 378–462 € |
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 741 € | 667–815 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagnac a évolué de -11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | 982 € | 982 € |
| 2017 | — | 864 € | 864 € |
| 2018 | — | 990 € | 990 € |
| 2019 | — | 825 € | 825 € |
| 2020 | — | 885 € | 885 € |
| 2021 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2022 | — | 910 € | 910 € |
| 2023 | — | 938 € | 938 € |
| 2024 | — | 994 € | 994 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 80 k€–147 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 88 k€–193 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 92 k€–203 k€ |