Champagné-les-Marais
Découvrez Champagné-les-Marais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 977 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Champagné-les-Marais, avec 19 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Champagné-les-Marais a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 407 à 2 032 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 977 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 2 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 150 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagné-les-Marais a évolué de +8% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2016 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2017 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2018 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2019 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2020 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2021 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2022 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2023 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 032 € | 2 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puyravault | — | 1 398 | 3.4 km |
| Triaize | 1 500 | 1 502 | 5.0 km |
| Sainte-Radégonde-des-Noyers | — | 1 861 | 5.2 km |
| Moreilles | — | 1 556 | 6.2 km |
| Luçon | 1 816 | 1 981 | 8.9 km |
| Chaillé-les-Marais | 903 | 1 530 | 9.6 km |
| Saint-Michel-en-l'Herm | 3 333 | 2 074 | 9.7 km |
| Charron | 1 643 | 2 477 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 135 k€–222 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 170 k€–279 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 174 k€–326 k€ |