Champagneux
Découvrez Champagneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 334 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an à Champagneux, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Champagneux sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Champagneux : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 721 à 2 464 €/m², soit +43%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 334 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 721 € → 2 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagneux a évolué de +21% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2016 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 2 314 € | 2 314 € |
| 2019 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2020 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2021 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2022 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2023 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2024 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2025 | — | 2 464 € | 2 464 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Murs-et-Gélignieux | 5 556 | 2 223 | 1.8 km |
| Saint-Genix-les-Villages | 1 625 | 2 377 | 3.6 km |
| Izieu | — | 1 679 | 3.9 km |
| Brégnier-Cordon | 1 427 | 1 655 | 4.4 km |
| Loisieux | — | 1 821 | 5.1 km |
| Sainte-Marie-d'Alvey | — | 1 988 | 5.2 km |
| Aoste | 2 183 | 2 298 | 5.4 km |
| Peyrieu | 3 006 | 2 194 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 122 k€–236 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 165 k€–276 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 192 k€–394 k€ |