Champagney
Découvrez Champagney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 143 €/m² pour les appartements et 1 424 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an à Champagney, dans le quart supérieur des prix du département (107e/521), sous la moyenne nationale. 36 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
36 transactions à Champagney sur un an, dont 2 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Champagney : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 789 à 906 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 143 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 424 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2017 et 2022 (789 € → 906 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 411 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagney a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2017 | 789 € | 1 443 € | 1 372 € |
| 2018 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 333 € | 1 311 € |
| 2020 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2021 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2022 | 906 € | 1 585 € | 1 456 € |
| 2023 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2024 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2025 | — | 1 411 € | 1 411 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 31 | 33 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 5 | 41 | 46 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 3 | 41 | 44 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | 7 | 30 | 37 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | 2 | 34 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ronchamp | 624 | 1 266 | 4.6 km |
| Plancher-Bas | 883 | 1 445 | 4.7 km |
| Échavanne | — | 1 720 | 4.9 km |
| Clairegoutte | 522 | 909 | 5.1 km |
| Étobon | — | 1 434 | 5.7 km |
| Chenebier | — | 1 520 | 5.8 km |
| Magny-Danigon | — | 1 373 | 6.0 km |
| Frahier-et-Chatebier | 1 358 | 1 770 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 113 k€–193 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 148 k€–230 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 154 k€–267 k€ |