Champagny-en-Vanoise
Découvrez Champagny-en-Vanoise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Champagny-en-Vanoise fait partie des adresses les plus chères de France, 8e commune la plus chère du département sur 272 : 5 955 €/m² pour les appartements et 6 434 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an. Le marché reste très actif avec 32 transactions sur la dernière année.
Analyse
32 transactions à Champagny-en-Vanoise sur un an, dont 25 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Champagny-en-Vanoise : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,7%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 330 à 6 038 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 955 € | 3 750 € | +59% |
| Prix maison m² | 6 434 € | 2 400 € | +168% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 2,7% | 3,2% | -0,5 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (4 330 € → 6 038 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (4 784 € → 6 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagny-en-Vanoise a évolué de +41% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 330 € | 4 784 € | 4 460 € |
| 2016 | 3 897 € | 4 350 € | 4 005 € |
| 2017 | 3 905 € | 3 500 € | 3 785 € |
| 2018 | 4 128 € | 4 277 € | 4 156 € |
| 2019 | 4 353 € | 4 988 € | 4 501 € |
| 2020 | 4 938 € | 3 568 € | 4 629 € |
| 2021 | 4 265 € | 4 850 € | 4 411 € |
| 2022 | 5 000 € | 5 974 € | 5 274 € |
| 2023 | 6 447 € | 4 085 € | 6 110 € |
| 2024 | 5 453 € | 7 066 € | 5 796 € |
| 2025 | 6 038 € | 6 796 € | 6 203 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 8 | 28 |
| 2016 | 19 | 6 | 25 |
| 2017 | 19 | 8 | 27 |
| 2018 | 30 | 7 | 37 |
| 2019 | 23 | 7 | 30 |
| 2020 | 24 | 7 | 31 |
| 2021 | 24 | 8 | 32 |
| 2022 | 23 | 9 | 32 |
| 2023 | 36 | 6 | 42 |
| 2024 | 26 | 7 | 33 |
| 2025 | 25 | 7 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Planay | 2 016 | 2 656 | 5.8 km |
| Peisey-Nancroix | 5 618 | 4 720 | 7.3 km |
| Bozel | 5 741 | 5 580 | 10.0 km |
| La Plagne Tarentaise | 5 100 | 3 665 | 10.3 km |
| Pralognan-la-Vanoise | 4 752 | 4 705 | 12.0 km |
| Courchevel | 12 055 | 11 832 | 12.2 km |
| Landry | 5 936 | 4 293 | 12.7 km |
| Tignes | 9 190 | 10 016 | 12.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 180 k€ | 151 k€–221 k€ |
| 50 m² | 311 k€ | 276 k€–421 k€ |
| 70 m² | 452 k€ | 401 k€–631 k€ |
| 90 m² | 613 k€ | 523 k€–816 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 425 k€ | 294 k€–710 k€ |
| 120 m² | 567 k€ | 453 k€–680 k€ |
| 150 m² | 708 k€ | 567 k€–850 k€ |