Champcevrais
Découvrez Champcevrais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Champcevrais : 1 041 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,9% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
6 maisons vendus à Champcevrais sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 22% (de 863 à 1 051 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 041 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2016 et 2025 (863 € → 1 051 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champcevrais a évolué de -14% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 863 € | 863 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 968 € | 968 € |
| 2019 | — | 859 € | 859 € |
| 2020 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2021 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2022 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2023 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2024 | — | 740 € | 740 € |
| 2025 | — | 1 051 € | 1 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Charme | — | 1 318 | 5.2 km |
| Aillant-sur-Milleron | — | 1 075 | 5.3 km |
| Bléneau | 826 | 1 105 | 6.3 km |
| Rogny-les-Sept-Écluses | 608 | 1 365 | 6.8 km |
| Saint-Privé | — | 1 318 | 7.6 km |
| Villeneuve-les-Genêts | — | 1 224 | 7.6 km |
| Champignelles | 730 | 1 217 | 7.9 km |
| Dammarie-sur-Loing | 1 043 | 1 168 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 89 k€–159 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 99 k€–149 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |