Prix immobilier à Champdeuil
Champdeuil
Découvrez Champdeuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 951€/m²
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Champdeuil
Découvrez Champdeuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Champdeuil : 2 273 €/m² pour les appartements et 3 005 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 10 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Champdeuil sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 3 ans pour les appartements, de 2 273 à 2 400 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 273 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 005 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2019 et 2022 (2 273 € → 2 400 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 157 € → 2 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 100 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champdeuil a évolué de -11% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2016 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2017 | — | 2 990 € | 2 990 € |
| 2018 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2019 | 2 273 € | 2 418 € | 2 384 € |
| 2020 | — | 3 475 € | 3 475 € |
| 2021 | 2 343 € | 3 520 € | 3 167 € |
| 2022 | 2 400 € | 3 041 € | 2 881 € |
| 2023 | — | 3 411 € | 3 411 € |
| 2024 | — | 2 871 € | 2 871 € |
| 2025 | — | 2 830 € | 2 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 3 | 10 | 13 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lissy | 4 865 | 3 049 | 2.2 km |
| Crisenoy | 2 300 | 2 792 | 2.4 km |
| Soignolles-en-Brie | 3 222 | 3 013 | 3.1 km |
| Yèbles | 3 190 | 2 956 | 3.3 km |
| Solers | 2 292 | 3 020 | 4.1 km |
| Saint-Germain-Laxis | 2 173 | 2 844 | 4.4 km |
| Limoges-Fourches | 64 397 | 3 089 | 4.5 km |
| Fouju | 2 228 | 2 838 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 227 k€–317 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 270 k€–352 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 354 k€–531 k€ |