Champdolent
Découvrez Champdolent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Champdolent se situe dans la fourchette médiane : 1 702 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
10 maisons vendus à Champdolent sur la dernière année, un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 204 à 1 626 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 702 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2016 et 2025 (1 204 € → 1 626 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champdolent a évolué de +14% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2017 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2018 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2019 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2020 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2021 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2022 | — | 909 € | 909 € |
| 2023 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 626 € | 1 626 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bords | — | 1 684 | 2.2 km |
| Saint-Coutant-le-Grand | 642 | 1 639 | 3.9 km |
| Puy-du-Lac | — | 1 633 | 3.9 km |
| Lussant | 1 032 | 1 907 | 4.7 km |
| Archingeay | — | 1 539 | 4.9 km |
| Cabariot | 975 | 2 135 | 5.9 km |
| La Vallée | — | 1 911 | 5.9 km |
| Geay | — | 1 628 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 127 k€–190 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 108 k€–267 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–317 k€ |