Prix immobilier à Champeaux
Champeaux
Découvrez Champeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
810habitants
2 541€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Champeaux
Découvrez Champeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 733 €/m² pour les appartements et 2 462 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Champeaux, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Champeaux a enregistré 13 ventes (4 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Les appartements ont perdu 15% en 9 ans (3 009 → 2 554 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 733 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 462 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2016 et 2025 (3 009 € → 2 554 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 286 € → 2 610 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 100 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champeaux a évolué de -9% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2016 | 3 009 € | 2 702 € | 2 773 € |
| 2017 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2018 | 2 451 € | 2 667 € | 2 609 € |
| 2019 | 2 033 € | 2 467 € | 2 298 € |
| 2020 | 2 819 € | 2 333 € | 2 510 € |
| 2021 | 3 722 € | 2 652 € | 2 841 € |
| 2022 | 3 508 € | 2 798 € | 2 965 € |
| 2023 | 2 681 € | 2 394 € | 2 480 € |
| 2024 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2025 | 2 554 € | 2 610 € | 2 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 4 | 11 | 15 |
| 2019 | 7 | 11 | 18 |
| 2020 | 4 | 7 | 11 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andrezel | 2 556 | 2 881 | 2.6 km |
| Saint-Méry | — | 2 229 | 3.2 km |
| Fouju | 2 228 | 2 838 | 3.4 km |
| Blandy | 2 633 | 2 562 | 3.7 km |
| Guignes | 2 657 | 2 908 | 5.0 km |
| Bombon | 1 947 | 2 510 | 5.0 km |
| Crisenoy | 2 300 | 2 792 | 5.0 km |
| Verneuil-l'Étang | 3 002 | 2 777 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 232 k€–307 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 213 k€–324 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |