Champforgeuil
Découvrez Champforgeuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Champforgeuil, des prix modérés : 1 094 €/m² pour les appartements et 1 805 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an. Le marché tourne avec 32 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,7%.
Analyse
Le marché de Champforgeuil a enregistré 32 ventes (6 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 098 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 094 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 805 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (1 152 € → 1 098 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 320 € → 1 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champforgeuil a évolué de +5% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 152 € | 1 320 € | 1 280 € |
| 2016 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2017 | 875 € | 1 610 € | 1 478 € |
| 2018 | 931 € | 1 493 € | 1 413 € |
| 2019 | 767 € | 1 644 € | 1 456 € |
| 2020 | 984 € | 1 717 € | 1 486 € |
| 2021 | 1 006 € | 1 874 € | 1 705 € |
| 2022 | 1 006 € | 1 895 € | 1 656 € |
| 2023 | 955 € | 1 552 € | 1 375 € |
| 2024 | 1 213 € | 1 675 € | 1 583 € |
| 2025 | 1 098 € | 1 950 € | 1 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 16 | 21 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 5 | 23 | 28 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 6 | 22 | 28 |
| 2020 | 11 | 24 | 35 |
| 2021 | 7 | 29 | 36 |
| 2022 | 7 | 19 | 26 |
| 2023 | 8 | 19 | 27 |
| 2024 | 5 | 20 | 25 |
| 2025 | 6 | 26 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fragnes-La Loyère | — | 2 171 | 2.4 km |
| Farges-lès-Chalon | — | 2 325 | 2.5 km |
| Châtenoy-le-Royal | 1 602 | 1 948 | 3.4 km |
| Chalon-sur-Saône | 1 399 | 1 954 | 3.5 km |
| Crissey | 1 044 | 2 044 | 4.4 km |
| Dracy-le-Fort | 1 918 | 2 304 | 4.8 km |
| Virey-le-Grand | 1 097 | 2 053 | 5.2 km |
| Fontaines | 1 481 | 2 080 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 24 k€–46 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–67 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 69 k€–90 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 92 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 124 k€–200 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 191 k€–287 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 227 k€–340 k€ |