Champier
Découvrez Champier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 518 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an à Champier, dans le quart inférieur des prix du département (405e/508), avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Champier a enregistré 15 ventes (3 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 21% (de 1 479 à 1 788 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 518 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2016 et 2025 (1 479 € → 1 788 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 314 € → 2 335 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champier a évolué de +8% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2016 | 1 479 € | 1 583 € | 1 557 € |
| 2017 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2018 | 996 € | 1 473 € | 1 386 € |
| 2019 | 1 474 € | 2 021 € | 1 916 € |
| 2020 | 2 083 € | 1 979 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2022 | 2 032 € | 2 471 € | 2 418 € |
| 2023 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2024 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2025 | 1 788 € | 2 335 € | 2 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 4 | 12 | 16 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 4 | 18 | 22 |
| 2019 | 4 | 17 | 21 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flachères | 1 444 | 2 398 | 2.2 km |
| Eydoche | 1 128 | 1 619 | 3.5 km |
| Eclose-Badinières | 2 160 | 2 306 | 3.9 km |
| Mottier | 1 183 | 1 581 | 4.1 km |
| Saint-Didier-de-Bizonnes | — | 1 517 | 4.1 km |
| Châtonnay | 1 764 | 2 301 | 5.9 km |
| Belmont | 3 250 | 2 559 | 5.9 km |
| Tramolé | — | 3 185 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 145 k€–234 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 181 k€–293 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |