Champignelles
Découvrez Champignelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
730 €/m² pour les appartements et 1 217 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an à Champignelles, sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à Champignelles sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Champignelles : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 19% (de 1 320 à 1 066 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 730 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 217 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 320 € → 1 066 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champignelles a évolué de -20% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2016 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2017 | — | 758 € | 758 € |
| 2018 | — | 938 € | 938 € |
| 2019 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2022 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2023 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2024 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2025 | — | 1 066 € | 1 066 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-les-Genêts | — | 1 224 | 4.7 km |
| Tannerre-en-Puisaye | 737 | 1 254 | 6.8 km |
| Le Charme | — | 1 318 | 6.8 km |
| Champcevrais | — | 1 041 | 7.9 km |
| Aillant-sur-Milleron | — | 1 075 | 10.7 km |
| Villiers-Saint-Benoît | 1 334 | 1 113 | 10.9 km |
| Saint-Maurice-sur-Aveyron | 1 741 | 1 174 | 11.4 km |
| Saint-Privé | — | 1 318 | 11.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 80 k€–165 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 104 k€–197 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 121 k€–231 k€ |