Champigny
Découvrez Champigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Champigny dépassent la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 596 : 3 067 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 maisons vendus à Champigny sur la dernière année. Les loyers médians à Champigny : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 309 à 3 006 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 067 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 309 € → 3 006 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champigny a évolué de -6% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2016 | — | 2 680 € | 2 680 € |
| 2017 | — | 3 053 € | 3 053 € |
| 2018 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2019 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2020 | — | 2 434 € | 2 434 € |
| 2021 | — | 3 188 € | 3 188 € |
| 2022 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2023 | — | 3 064 € | 3 064 € |
| 2024 | — | 3 214 € | 3 214 € |
| 2025 | — | 3 006 € | 3 006 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thillois | — | 2 715 | 1.4 km |
| Saint-Brice-Courcelles | 2 576 | 2 288 | 2.3 km |
| Merfy | 1 291 | 2 469 | 2.4 km |
| Tinqueux | 2 205 | 2 500 | 3.0 km |
| Ormes | — | 3 295 | 3.3 km |
| Châlons-sur-Vesle | — | 2 131 | 3.3 km |
| Saint-Thierry | 31 250 | 2 472 | 3.6 km |
| Gueux | 2 408 | 3 210 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 189 k€–300 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 288 k€–449 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 372 k€–547 k€ |