Prix immobilier à Champigny
Champigny
Découvrez Champigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 128habitants
1 657€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Champigny
Découvrez Champigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 393 €/m² pour les appartements et 1 671 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an à Champigny, dans le quart supérieur des prix du département (43e/419), sous la moyenne nationale. 24 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
24 transactions à Champigny sur un an, dont 2 appartements et 22 maisons, contre 35 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Champigny : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 1 692 à 1 507 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 393 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 671 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 692 € → 1 507 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champigny a évolué de -5% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2016 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2017 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2018 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2019 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2020 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2021 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2022 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2023 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2024 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2025 | — | 1 507 € | 1 507 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | 2 | 57 | 59 |
| 2022 | 2 | 38 | 40 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaumont | 1 068 | 1 944 | 2.4 km |
| Villemanoche | — | 1 614 | 2.9 km |
| Villeblevin | 1 433 | 1 899 | 4.5 km |
| Pont-sur-Yonne | 1 382 | 1 572 | 5.4 km |
| Saint-Agnan | — | 1 652 | 5.4 km |
| Courlon-sur-Yonne | 972 | 1 577 | 5.7 km |
| Vinneuf | — | 1 727 | 5.7 km |
| Villethierry | — | 1 675 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 134 k€–195 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 158 k€–239 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 177 k€–283 k€ |