Prix immobilier à Champlay
Champlay
Découvrez Champlay : cadre de vie, immobilier et données clés.
733habitants
1 455€/m²
Forces
Soleil et air pur
Fiscalité modérée
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Champlay
Découvrez Champlay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Champlay, dans le quart supérieur des prix du département (101e/419) : 1 500 €/m² pour les appartements et 1 453 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Champlay a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 44% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 443 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 500 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 453 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 1 443 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champlay a évolué de -1% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2016 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2017 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2018 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2019 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2020 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2021 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2022 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2023 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 443 € | 1 443 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paroy-sur-Tholon | — | 1 370 | 3.4 km |
| Épineau-les-Voves | 1 733 | 1 583 | 3.7 km |
| Laroche-Saint-Cydroine | 745 | 1 586 | 4.7 km |
| Chamvres | 1 372 | 1 329 | 5.1 km |
| Charmoy | 1 184 | 1 454 | 5.5 km |
| Valravillon | 995 | 1 344 | 5.6 km |
| Looze | — | 1 608 | 5.9 km |
| Senan | — | 1 472 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 128 k€–190 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 127 k€–218 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 158 k€–266 k€ |