Champougny
Découvrez Champougny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
719 €/m² pour les appartements et 898 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,7% sur un an à Champougny, nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 14,8% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 transactions à Champougny sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Champougny : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,8%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des maisons a reculé de 28% (de 1 262 à 908 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 719 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 898 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 14,8% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2017 et 2022 (1 262 € → 908 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champougny a évolué de -28% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 590 € | 590 € |
| 2022 | — | 908 € | 908 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sepvigny | — | 761 | 2.1 km |
| Pagny-la-Blanche-Côte | — | 764 | 2.8 km |
| Montbras | — | 864 | 3.5 km |
| Maxey-sur-Vaise | — | 779 | 3.8 km |
| Burey-en-Vaux | — | 774 | 4.0 km |
| Uruffe | — | 955 | 4.1 km |
| Neuville-lès-Vaucouleurs | — | 867 | 4.8 km |
| Taillancourt | 1 684 | 766 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 120 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 150 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |