Champs-sur-Yonne
Découvrez Champs-sur-Yonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Champs-sur-Yonne présente un marché actif et bien valorisé, 19e commune la plus chère du département sur 419 : 1 075 €/m² pour les appartements et 1 816 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,2%.
Analyse
21 transactions à Champs-sur-Yonne sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Champs-sur-Yonne : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 513 à 1 691 €/m², soit +12%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 075 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 816 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 513 € → 1 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champs-sur-Yonne a évolué de -8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2016 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2017 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2018 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2019 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2020 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2021 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2022 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2023 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2024 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2025 | — | 1 691 € | 1 691 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Augy | 1 126 | 1 971 | 2.6 km |
| Escolives-Sainte-Camille | 1 223 | 1 673 | 3.1 km |
| Saint-Bris-le-Vineux | 907 | 1 216 | 4.3 km |
| Jussy | — | 1 090 | 4.5 km |
| Vallan | — | 1 567 | 4.6 km |
| Quenne | — | 1 611 | 4.9 km |
| Auxerre | 1 558 | 1 839 | 5.0 km |
| Vincelottes | 1 274 | 1 370 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 129 k€–186 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 154 k€–288 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 176 k€–318 k€ |