Champtercier
Découvrez Champtercier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Champtercier se situe dans la fourchette médiane : 1 347 €/m² pour les appartements et 2 327 €/m² pour les maisons, en hausse de +168,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Champtercier a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 2 363 à 2 789 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 347 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 327 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 363 € → 2 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champtercier a évolué de +94% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2016 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2017 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2018 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2021 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2022 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2023 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 789 € | 2 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aiglun | 1 865 | 2 416 | 3.7 km |
| Barras | — | 2 309 | 3.8 km |
| Thoard | 1 538 | 2 017 | 5.8 km |
| Mallemoisson | 1 496 | 2 244 | 6.5 km |
| Mirabeau | 1 458 | 2 829 | 6.9 km |
| Digne-les-Bains | 1 682 | 2 393 | 7.3 km |
| Le Chaffaut-Saint-Jurson | 1 490 | 1 948 | 8.2 km |
| L'Escale | 1 594 | 2 519 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 251 k€–418 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 314 k€–523 k€ |