Champvert
Découvrez Champvert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Champvert : 1 154 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,8% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Champvert sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 199 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 154 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 258 € → 1 199 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 448 € | 403–493 € |
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 582 € | 524–640 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champvert a évolué de +93% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2016 | — | 476 € | 476 € |
| 2017 | — | 951 € | 951 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2020 | — | 972 € | 972 € |
| 2021 | — | 620 € | 620 € |
| 2022 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2023 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2024 | — | 976 € | 976 € |
| 2025 | — | 1 199 € | 1 199 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verneuil | — | 975 | 4.6 km |
| Saint-Léger-des-Vignes | 653 | 1 207 | 5.3 km |
| Devay | — | 1 018 | 5.5 km |
| La Machine | 875 | 907 | 6.3 km |
| Decize | 918 | 1 245 | 6.5 km |
| Thianges | — | 985 | 7.0 km |
| Diennes-Aubigny | — | 1 014 | 7.8 km |
| Charrin | 783 | 1 269 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 87 k€–136 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 83 k€–161 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 103 k€–208 k€ |