Chanac
Découvrez Chanac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Chanac : 925 €/m² pour les appartements et 1 325 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Chanac a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 925 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 325 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2019 et 2021 (904 € → 917 €/m²).
Maisons : -24% entre 2015 et 2025 (1 403 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanac a évolué de -18% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2016 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2017 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2018 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2019 | 904 € | 1 163 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2021 | 917 € | 1 384 € | 1 314 € |
| 2022 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2023 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 071 € | 1 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 3 | 6 | 9 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 3 | 17 | 20 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esclanèdes | — | 1 599 | 3.9 km |
| Cultures | — | 1 918 | 5.4 km |
| Les Salelles | 1 017 | 1 918 | 6.8 km |
| Grèzes | 1 904 | 948 | 7.3 km |
| La Canourgue | 1 792 | 1 441 | 7.8 km |
| Saint-Bonnet-de-Chirac | — | 1 367 | 8.1 km |
| Balsièges | 1 541 | 2 030 | 8.1 km |
| Palhers | — | 1 252 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 57 k€–117 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 109 k€–200 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 112 k€–211 k€ |